彰化轉增貸划算嗎？申請前先了解優缺點、費用！

（更新日期：2026/09/03）

原房貸額度不夠用，或想降低利率、減輕還款壓力，可以考慮申請彰化轉增貸！

本文將帶你了解彰化轉增貸的優缺點、費用、申請條件與流程，並比較轉增貸、增貸和轉貸的差異，幫助你依自身條件選擇適合的貸款方式。

彰化轉增貸是什麼？承作地區有哪些？

• 定義
  彰化轉增貸意思是將房屋貸款轉移到另一間銀行，銀行重新評估貸款人的條件和房屋價值後，再額外貸出一筆資金給貸款人。
• 承作地區
  彰化市、員林市、鹿港鎮、和美鎮、北斗鎮、溪湖鎮、田中鎮、二林鎮、線西鄉、伸港鄉、福興鄉、秀水鄉、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、埔鹽鄉、埔心鄉、永靖鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、芳苑鄉、大城鄉、竹塘鄉及溪州鄉。

以上地區榮華行銷都有承作彰化轉增貸！

彰化轉增貸優缺點

優點

• 降低貸款利率
  透過將房屋貸款轉移到利率更優惠的銀行，可減少整體利息支出。
• 延長還款年限
  轉增貸銀行會重新評估貸款人條件，有機會延長還款年限，減輕每月還款壓力。
• 增加貸款額度
  轉增貸銀行會重新鑑價房屋，並評估原房貸還款狀況。若房屋價值上升或原房貸剩餘本金越少，通常可貸額度也會越高。

缺點

• 申辦成本較高
  由於申請房屋轉增貸等於重新辦理房貸，因此會產生地政規費、銀行手續費等額外支出。
• 辦理時間漫長
  申請房屋轉增貸後，必須重新經過房屋鑑價、審核、對保、設定抵押權等流程，通常約2～4個星期才能辦理完成。

彰化轉增貸有哪些費用？

• 地政規費
  轉增貸銀行和貸款人簽約後，貸款人須到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉增貸銀行設為第一順位抵押權人，因此要支付以下地政規費：
  • 書狀費：每張80元。
  • 抵押權設定登記費：設定金額的0.1%。
• 手續費
  銀行通常會收取帳管費、徵信費、代償費等手續費，金額約3,000～20,000元，實際金額仍須以各銀行規定為準。
• 違約金
  多數的銀行房屋貸款都會設定1～3年的綁約期，若在綁約期內辦理轉增貸，貸款人須支付違約金給原銀行，金額約貸款餘額的0.5%～1%。

※貼心提醒：如果委託代書辦理原銀行抵押權塗銷、新銀行抵押權設定，貸款人還須支付約2,500～6,000元的代書費。

彰化轉增貸申請條件

如果想申請銀行轉增貸，貸款人必須符合以下6種條件：

• 工作收入穩定
• 信用評分良好
• 年滿18～65歲
• 房屋增值空間足夠
• 原房貸正常繳款滿1年
• 原貸款本金已清償20%～50%

如果你因為信用評分低、收入不穩定或房屋無增值空間等情況，被銀行拒絕轉增貸申請，也可以諮詢榮華行銷！

我們主要審核房屋價值，對信用、收入與房屋條件限制較少，歡迎點選下方區塊，讓專員進一步協助評估。

彰化轉增貸申請文件

1. 戶籍謄本
2. 雙證件正本＋影本
3. 土地及建物所有權狀
4. 最近1年原房貸繳款明細
5. 收入證明（如薪轉明細、扣繳憑單等）

彰化轉增貸流程

1. 選擇轉增貸銀行後，準備好相關文件提出申請。
2. 轉增貸銀行會為房屋鑑價、評估貸款人條件，再根據鑑價報告和審核結果決定是否核貸。
3. 轉增貸銀行核貸後會規劃方案，並回報給申貸人。
4. 若申貸人同意方案，雙方就會約時間對保，確認合約內容正確即可簽約。
5. 轉增貸銀行協助清償原房貸，原房貸銀行會核發清償證明。
6. 申貸人到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉增貸銀行變更為第一順位抵押權人。
7. 完成所有程序後，銀行就會撥款到申貸人指定帳戶。

彰化轉增貸、增貸、轉貸的差別？

許多人可能會以為轉增貸與增貸、轉貸的意思一樣，其實3者在貸款方式、適用對象等方面都不同，以下快速比較3者的差別：

• 轉增貸
  將房屋貸款轉移到另一間貸款機構，新機構會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。
• 增貸
  房貸償還一定本金後，以同一間房屋作擔保，向原貸款銀行申請新房貸。
• 轉貸
  將房屋貸款從原銀行轉移到另一間銀行。

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結語

如果你因為貸款條件不佳，無法順利向銀行申請彰化房貸轉增貸，歡迎諮詢榮華行銷，我們會依你的條件規劃合適方案，協助你解決資金周轉問題。

若有彰化信貸、二胎房貸、土地貸款等需求，也都可以聯繫我們！

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