彰化房屋代償是什麼？立刻降低貸款利率！

受到新冠肺炎疫情影響，海外資金回流後得以支撐國內房地產市場，擁有不少中小企業主的彰化也因此受惠，加上不少建商近年相互競爭比拚，讓彰化未來房市的發展潛力十足。眼看彰化置產的最佳機會盡在眼前，如果你還礙於利率差、增貸的可能性而裹足不前，讓本篇教你透過房屋代償解決一切煩惱，趕緊畫線作筆記吧!

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彰化房屋代償是什麼？代償會影響信用嗎？

代償的意思是指透過另一銀行或是民間貸款機構，代為清償原先的貸款，並將申請人的債務整併到代償的機構，通常會選擇代償的優點是原貸款的繳納期數、每月還款金額較不理想，因此透過代償可以有效降低還款壓力，而且還不會影響到信用評分，也稱為餘額代償。

而房屋代償的部分，同樣有轉貸降息的意思，也就是將您原本的房貸轉移到另一家銀行、民間機構貸款，並重新向貸款機構擬定利率、年限等，而對方會先將原本的房貸清償，所以基本上和重新辦理房貸差不多。

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除了彰化房屋代償，你有聽過轉增貸嗎？

轉增貸就是代償轉貸時，新的貸款機構會根據你名下的房產重新鑑價，如果有增值空間的話也可以將增值的部分貸款。例如王先生有一筆購屋房貸，成交價是500萬，當初在A銀行以成交價的八成貸到400萬，還款一陣子後還剩下200萬的房貸。日前李先生向B銀行詢問了代償降息的方案，Ｂ銀行表示該房屋略有增值，鑑價結果為600萬，所以如果轉貸至B銀行的話，可以貸到600萬的8成即480萬，480萬扣除代償的200萬後，剩餘的280萬李先生還能有其他規劃及運用。

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選擇民間彰化房屋代償的族群有哪些？

要向銀行申請代償仍具有一定門檻，除了要有穩定的繳款證明，房屋的市值也要符合代償銀行的標準，否則沒有銀行願意承作吃力不討好的事情，如果你找不到適合的銀行代償方案，可以審視一下自己是否為下列族群，那麼你或許比較適合民間彰化房屋代償哦！

每月還款負擔比想像中大，希望能轉貸降息
想辦增貸但房屋沒有太多增值空間
對貸款額度不滿意，無法應付資金缺口
本身信用有瑕疵、房貸及信用卡繳款紀錄不正常
本身是自由業者無法提供財力證明(如每月薪轉存摺、年度扣繳憑單等)

彰化房屋代償真的划算嗎？

雖然部分銀行有提供房屋代償、轉貸的服務，但能否成功申請也要看貸款人的個人條件，通常如果平時與銀行互動良好的話，向銀行透露有轉貸的意願時，銀行也是有願意調降利率的可能性。以一千萬，貸款30年來計算，每0.01%的利率，總利息的落差高達將近一萬七，若再加上地政規費一萬二、轉貸手續費加總約六千、代書費六千，那麼長期下來利差只要有0.02%以上就划算了。