（更新日期：2025/10/07）
台東房地貸款是以台東地區的房屋、土地為擔保品，向貸款機構申請資金的一種借款方式。想知道台東房地貸款有哪些管道？又該如何辦理嗎？歡迎看以下榮華行銷的說明，找到最適合自己的房地借貸方法！
台東房地貸款管道有哪些？
目前承辦台東房地貸款的管道有銀行和民間2種：
銀行
銀行主要承作房屋貸款，而土地貸款只受理建地、農地、工業用地等價值較高的土地。銀行台東房屋土地借款審核非常嚴格，除了評估房地本身條件與價值、申貸人的信用分數和財力證明，也會限制貸款用途。若不符合銀行審核標準，通常很難貸款成功。
民間
民間台東貸款管道有當舖、代書、租賃公司，民間房地借款主要以房地價值作為審核依據，只要名下房地有價值就能申辦，最高可貸到市價9成，幫助申貸人更方便取得台東房地貸款資金。
了解銀行、民間台東房地借錢條件後，以下快速比較2者的方案差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 申請條件 |
|
|
| 貸款成數 |
| 最高市價9成 |
| 貸款利率 | 年利率約3～10%（依房地產、借款人條件而定） | 月利率最低1% |
| 貸款年限 |
| 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或先只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 1～2天 |
民間台東房地貸款優點
- 條件寬鬆：不看信用分數、不看財力證明、只要名下有台東房地，即可向榮華行銷提出申請。
- 不限種類：民間台東房地借款不限房地種類，即使是套房、林地、山坡地等都能抵押借貸。
- 額度更高：房地貸款額度最高可到市價9成，更有效發揮名下不動產價值。
- 還款方便：民間台東房屋借款、土地借錢提供本利攤還和先只繳利息2種還款方式，可依自身需求選擇。
- 辦理快速：提出申請後，最快1天就可完成審核流程。
- 多元服務：除了台東房屋借錢、土地貸款，榮華行銷也提供代償高利、轉增貸等服務，若有任何台東借錢需求都可以聯繫我們！
申辦台東房地貸款應備資料
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本、影本
※正本僅供核對身分 - 土地及建物所有權狀正本
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
台東房地貸款申辦流程
- 申請送件：提出申請並檢附文件。
- 評估審核：鑑價人員針對不動產持有時間、地段、公告現值等因素做鑑價報告。
- 核准對保：根據鑑價報告及申貸人條件評估可貸額度及利率，確定核貸，當面核對合約內容。
- 設定抵押：至地政事務所辦理房地抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，貸款機構撥款。
台東房地貸款常見問題
Q、台東房地貸款承作地區？
台東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、卑南鄉、大武鄉、綠島鄉、太麻里鄉、海端鄉、延平鄉、金峰鄉、達仁鄉、蘭嶼鄉。若你不在台東也沒關係，榮華行銷的台東房屋土地借款全台皆可辦，歡迎聯繫我們！
Q、持分房屋、土地也可貸款嗎？
持分房地是金融機構極少承辦的物件，可以向榮華行銷提出申請，我們不僅受理台東持分房地，貸款過程也不會通知其他持有人。
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Q、若在台東房地貸款期間又需要資金怎麼辦？
若在台東房地貸款期間又有資金周轉需求，除了向原貸款機構申請房地增貸，也可以向其他貸款機構申請台東房地二胎，有效利用房屋、土地價值。
結語
以上就是台東房地貸款的介紹，若不確定自己適合哪種貸款方案，歡迎致電或填寫線上表單，讓專員根據條件規劃。
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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