（更新日期：2025/10/02）
長輩留下來的房屋竟然沒有保存登記？該不會是違建吧？不要著急，房屋沒有辦理保存登記很有可能只是興建之時相關法規還未齊全，只要補辦保存登記就沒有問題囉！相關流程以及注意事項讓本篇一次告訴你！
保存登記是什麼？為什麼有房屋沒登記？
保存登記，也稱為「建物所有權第一次登記」，當建物完工後，為了確保所有權歸屬，民眾向地政機關辦理的登記。
原則上任何建物都需要辦理保存登記，但由於早年建築法規不完善，許多房子都沒有申請使用執照及辦理登記。若後人想買賣房屋或申請房屋過戶、貸款，必須補辦保存登記後才能進行。
如何辦理保存登記？補辦還來得及嗎？
無論新舊房屋，只要是合法建築都可以辦理保存登記，辦理流程如下：
- 確認有無使用執照：確認是否已領取由縣市政府建管單位核發的使用執照，若沒有，應向該單位申請。取得使用執照後，再向地政事務所申辦保存登記。
- 申請建物第一次測量：向地政事務所申請建物第一次測量，地政事務所測量完會核發建物測量成果圖。
- 申請建物所有權第一次登記：向地政事務所提出建物所有權第一次登記。
- 地政事務所審查、公告：登記案件經地政事務所審查通過後會公告15天，無人提出異議就會進行登錄、校對及核發權狀。
辦理保存登記需要準備什麼資料？
以下說明補辦保存登記流程中第2點、第3點需要的文件：
申請建物第一次測量
- 身分證明文件
- 建物測量申請書
- 合法建物證明文件（如使用執照、竣工平面圖正影本等）
申請建物所有權第一次登記
- 登記申請書
- 身分證明文件
- 建物測量成果圖
- 合法建物證明文件（如使用執照、竣工平面圖正影本等）
建物證明文件補充
會依房屋在建築管理制度「實施前」或「實施後」興建而不同：
- 實施「建築管理後」興建的房屋
必須提出建築主管機關核發的「使用執照」，如果屬於公寓或大樓等區分所有建物時，還必須檢附全體起造人的相關分配文件。 - 實施「建築管理前」興建的房屋
這類型的房屋通常沒有使用執照，那麼可檢附下列證明文件：- 門牌編訂證明
- 繳納水費或電費證明
- 於該建物設籍的戶籍證明
- 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
- 未實施建管地區建物完工證明
- 地形圖、都市計畫現況圖、航照圖或政府機關測繪地圖
※貼心提醒：如果有使用「他人土地」為建物基地，應檢附基地所有權人同意書及印鑑證明文件。
辦理保存登記要多久？
申請保存登記會先經過建物第一次測量，等測量完成取得建物測量成果圖後，才能辦理建物第一次登記，從申請測量、公告15天到實際辦妥登記大概需要將近一個月左右的時間。
以新北市為例：
- 申請建物所有權第一次登記：約4天（提出建物測量成果圖）。
- 提出建物標示圖申請：約6天。
- 測量後：待公告15天期滿，無異議後才可以登記。
- 登記作業：2天。
辦理保存登記費用
規費
依土地登記規則第48條規定，申請建物所有權第一次登記是需要收取規費的，計算標準會依建物所在地區而不同：
- 依法實施建築管理地區：以使用執照所列工程造價為準。
- 未實施建築管理地區：以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
書狀費
依實際書狀張數每張計收80元或得申請免核發權狀。
未保存登記建物可以辦貸款或投資嗎？
可以！但如果想要透過銀行辦理房屋抵押貸款，由於未保存登記建物對銀行來說風險太高，通常不會核貸，有2種解套方式供你參考：
補辦保存登記
只要將為未保存登記的建築物轉換為「保存登記建物」，就可以向銀行申請貸款了，但從測量到拿到權狀、完成登記，差不多要1個月左右，如果你的貸款、資金需求較急迫可能需要慎重考慮。
透過民間貸款
若你的貸款投資需求較急迫，那麼只能向民間貸款公司申辦了，雖然利率不如銀行優惠，但優點是申辦條件較寬鬆，不用急著補辦登記。
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結語
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