店面貸款成數不足怎麼辦？額度高、安全的管道在這裡！

（更新日期：2025/12/11）

不少人除了投資房地產，也會選擇買店面來收租，但若預算不足，店面貸款就是最佳的資金管道！店面貸款利率、成數多少？又該如何辦理？本篇整理了店面貸款申請資訊，一起來看！

店面貸款是什麼？

店面貸款是房屋貸款的一種，意思是貸款人將店面做為擔保品，向貸款機構申請資金來購買店面。

那麼店面貸款與一般房貸有什麼不同？以下簡單比較2者的差別：

從上表可以看到，由於店面貸款銀行承擔的風險較高，因此相較於一般房貸，銀行店面貸款限制多、審核嚴謹，方案也較不優惠，下段將詳細說明。

店面貸款利率、成數、年限

由於對銀行來說，店面屬於投資型產品，且可能因環境、景氣等因素而導致店面閒置率高、流通性低，因此相比一般房屋貸款，店面貸款額度低、利率高，貸款年限也較短。

• 店面貸款利率：年利率約2%～2.5%起，如果貸款人信用、收入狀況和店面條件不佳，貸款利率可能會更高。
• 店面貸款成數：最高約鑑價5～7成，若非首購，而是已購入2間店面以上的投資客，銀行為降低風險可能還會再減少貸款成數。
• 店面貸款年限：貸款年限最長只有20年，且通常銀行不提供店面貸款寬限期。

店面貸款有哪些注意事項？

實價與鑑價落差大

店面價格很容易受投資客炒作，導致實際價格與銀行鑑價落差太大，同一路段的店面差距可到千萬以上。

店面流通性較差

景氣不穩定，加上網路購物平台日益發達，店面流通性較差，不少黃金店面、三角窗店面租不出去。

投資型產品風險高

不少投資客如果發現店面租不出去，或是利潤回收不如預期，就會乾脆不繳房貸，讓銀行進行法拍程序，和房屋貸款相比其實是風險較高的項目。

銀行店面貸款沒過怎麼辦？

銀行審核店面貸款時，會評估貸款人的信用、財力證明及店面條件，若因信用不良、收入不固定、店面位置偏遠等被銀行拒貸，建議你向民間管道辦理。

民間店面貸款推薦榮華行銷，我們有政府核發的營業登記，且具有以下優點，能協助你安全取得周轉金。

• 審核寬鬆：年滿18歲且店面有價值即可辦理。
• 成數較高：最高可貸到店面鑑價9成，比銀行更高。
• 撥款快速：若文件準備齊全，最快1天就可以撥款。
• 還款彈性：還款年限依貸款人條件而定，且可視貸款人狀況選擇本利攤還或先只繳利息。

店面貸款申請文件

• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 財力證明（加分文件）

店面貸款申請流程

1. 提出申請：填寫線上表單或撥打電話向榮華行銷提出申請。
2. 進行審核：專員根據提供文件進行店面貸款試算，規劃可貸方案。
3. 對保簽約：對方案沒問題後，雙方見面進行對保簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：上述流程結束後，立即撥款至指定戶頭。

提高店面貸款成數3方法

申請信用貸款

如果店面貸款成數不足，但須補足的資金沒有很多，可以另外申請信用貸款補足差額。

提供更多收入證明

除了薪資證明以外，如果還有副業、股票獲利等額外的收入也可提供給銀行，以增加貸款額度。

提供有價物品或保人

若名下有其他有價物品（如不動產、汽機車等）可以附加擔保，或是提供信用條件和收入狀況良好的保證人，就可降低銀行放款風險，有機會提升貸款額度。

店面貸款常見問題

結語

以上就是店面貸款的介紹，也要提醒你任何投資都有賺有賠，因此若想購入店面收取租金，也要謹慎評估再入場比較好喔！有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。

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