【台南社會住宅】申請總整理！租金最低3950元起要把握

（更新日期：2025/03/04）

台南社會住宅將於2025/3/17開放第一批社宅申請！對台南社宅有興趣嗎？榮華整理了最新的台南社宅資訊，以及申請時要注意的細節，想要租到便宜市價的房子就趕快往下看！

台南社會住宅申請資訊

目前宜居成功、宜居仁愛2棟社會住宅都即將於2025/3/17~2025/4/16開放申請，以下是這2棟社會住宅的所在地，以及房型、台南社會住宅租金介紹：

• 宜居成功：台南市永康區忠孝路195巷52號
• 宜居仁愛：台南市仁德區崇聖路一段8號

社會住宅租期和租金

• 社會住宅租期：一約3年，如果申請人符合資格，可續租1次，最多不超過6年；符合經濟或社會弱勢身分的民眾，則可以延長到12年。
• 社會住宅租金：一般戶租金大約是市場行情的8折，優先戶則約為市場行情的5～7折。

※貼心提醒：社會住宅是租屋政策，因此無法購買，也不可以將申請到的社會住宅再出租或轉租給別人。

台南社會住宅申請資格

1. 年滿18歲國民。
2. 在台南市設有戶籍或就學、就業，有居住需求。
3. 申請人及家庭成員於台南市無自有住宅。
4. 每人每月不超過最低生活費3.5倍（目前為54,303元）
   ※每人每月所得：家庭年所得總額，按家庭成員人數平均分配。
5. 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。

台南社會住宅申請流程

符合台南社會住宅申請資格的人可以依照以下步驟申請：

1. 向台南市都發局提出申請。
   • 線上申請：至台南市社會住宅招租平台填寫資料、上傳所需文件後進行台南社會住宅線上申請。
   • 郵寄申請：將資料、證明文件掛號寄到台南市政府都發局都市住宅科。
2. 處理單位收件進入資格審查後，由縣市政府公開抽籤。
   • 一般戶（入住比例60%）：採抽籤制。
   • 優先戶（入住比例40%）：採評點制。
3. 抽中民眾得到通知後，可以進行參觀及線上選屋。
4. 確認屋型後辦理簽約公證和入住事宜。

※相關檔案：台南市都發局最新消息（宜居成功、宜居仁愛用）

其他台南社會住宅（興建中）

除了即將開放申請的宜居成功和宜居仁愛外，目前還有2件興建進度已經超過80%的台南社會住宅：

宜居小東

• 位於小東路與北門路口，鄰近台南火車站及未來轉運站
• 2021年7月動工、預計2025年3月完工
• 住七住宅區
• 建蔽率60%、容積率270%
• 1人房221戶、2人房124戶、3人房34戶，共379戶1~3房型
• 各戶包含乾濕分離衛浴、廚具、曬衣架等
• 配有汽車341位、機車518位停車位

新都安居A

• 位於東區崇吉一街、崇吉二街間之南臺南站副都心地區，為臺南市立醫院生活圈範圍
• 2022年3月開工、預計2025年6月完工
• 由國家住宅及都市更新中心興辦
• 套房型392戶、二房型190戶、三房型39戶
• 地上14層、地下2層，共三棟建築群
• 配有汽車271位、機車798位停車位

除了以上2件市區社會住宅外，台南市還有9件正在興建中和15件正在規劃中的社宅，分別位於永康區、仁德區等，想要了解更多台南社會住宅的相關資訊，可以透過台南市政府的台南社宅網進行搜尋。

社會住宅與合宜住宅、國宅差異比較

除了社會住宅外，政府也推出過國宅與合宜住宅，以下是3者的差異比較：

▶ 想了解這2種住宅可看：
國宅可以買嗎？購買資格、注意事項都在這篇！
合宜住宅是什麼？申請資格及優缺點一次了解！

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