（更新日期：2026/02/24）
為落實居住正義，台南首批公營的社會住宅陸續進入招租及完工階段，台南社會住宅不僅位在精華地段，符合特殊族群者，還可享租金最低5折！
榮華為你整理了2026年台南社宅申請資格及招租進度，讓你有機會減低月付壓力，輕鬆入住台灣府城！
台南社會住宅完工項目
目前有剛於2026年初申請截止的台南北區「宜居小東」，預計6月份可正式入住；以及今年1月份剛完工的「新市安居」，以下是這2區社會住宅的相關介紹：
宜居小東
圖片來源：臺南住宅網
| 說明 | ||
| 地址 | 台南市北區北門路二段 116 號、122 號 | |
| 房型資訊 ( 坪數、租金 ) | 一房型 | 221 戶（臥室獨立隔間）、17.7~21.6 坪、6,110~13,630 元 |
| 二房型 | 122 戶、21.4~36.3 坪、7,390~22,910 元 | |
| 三房型 | 33 戶、40~44.1 坪、13,820~27,830 元 | |
| 樓高 | 地上 14 樓、地下 13 樓 ※無障礙樓層為 3~6 樓（僅一、二房型） | |
新市安居
圖片來源：臺南住宅網
| 說明 | |
| 基地位置 | 台南市新市區民生路與富安路口（新和社內區段徵收範圍），面積 8,703.38 m² |
| 戶數規劃 | 約 670 戶（套房 498 戶、二房型 172 戶） |
| 附屬設施 | 規劃設置幼兒園、社福中心及大面積綠化休閒空間 |
| 交通生活 | 鄰近南科園區、國道 8 號、新市市場、新市國小 |
社會住宅租期和租金
| 社會住宅租期 |
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| 社會住宅租金 |
|
※貼心提醒：社會住宅是租屋政策，因此無法購買，也不可以將申請到的社會住宅再出租或轉租給別人。
台南社會住宅申請資格
- 年滿18歲國民。
- 在台南市設有戶籍或就學、就業，有居住需求。
- 申請人及家庭成員於台南市無自有住宅。
- 每人每月不超過最低生活費3.5倍（目前為54,303元）
※每人每月所得：家庭年所得總額，按家庭成員人數平均分配。 - 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。
台南社會住宅申請流程
符合台南社會住宅申請資格的人可以依照以下步驟申請：
- 向台南市都發局提出申請。
| 線上申請 | 至台南市社會住宅招租平台填寫資料、上傳所需文件後，即可進行申請 |
| 郵寄申請 | 將資料、證明文件掛號寄到台南市政府都發局都市住宅科 |
- 處理單位收件進入資格審查後，由縣市政府公開抽籤。
- 一般戶（入住比例60%）：採抽籤制。
- 優先戶（入住比例40%）：採評點制。
- 抽中民眾得到通知後，可以進行參觀及線上選屋。
- 確認屋型後辦理簽約公證和入住事宜。
其他台南社會住宅（興建中）
除了前面提及的「宜居小東」和「新市安居」，台南目前還有施工進度近半的「開南安居」及「東橋安居」，分別位於台南南區及永康區：
開南安居
| 說明 | |
| 基地位置 | 台南市南區開南里，分為中華西路（A）與新建路（B）二處；面積4,708.00㎡ |
| 戶數規劃 | 總戶數300戶（A、B各150戶）；套房180戶、二房型80戶、三房型40戶 |
| 附屬設施 | 規劃設置托嬰中心及商業店鋪、綠帶走廊 |
| 交通生活 | 鄰近鹽埕圖書館、安平工業區、新興國宅區 |
開南安居引入綠色、智慧建築及耐震標章三大特色，為南漂年輕人及就業族群提供租屋新選擇，預計2026年5月完工。
示意圖來源：臺南住宅網
東橋安居
| 說明 | |
| 基地位置 | 台南市永康區東橋三路與東橋八街所夾街廓；面積3,871.25㎡ |
| 戶數規劃 | 總戶數220戶；套房132戶、二房型66戶、三房型22戶 |
| 附屬設施 | 規劃設置托嬰中心及商業空間、身障社區日照設施 |
| 交通生活 | 鄰近大橋國中、南臺科大、台鐵大橋車站 |
東橋安居預計於2026年11月~12月完工，該社宅目標為提供符合資格的青年及弱勢族群安心之居所。
示意圖來源：臺南住宅網
除了以上2件市區社會住宅外，台南市還有22件正在興建中和2件正在規劃中的社宅，分別位於東區平實、南區鯤鯓、安平區億載及新市區等，想要了解更多台南社會住宅的相關資訊，可以透過台南市政府的臺南住宅網進行搜尋。
社會住宅與合宜住宅、國宅差異比較
除了現在的社會住宅外，我們很常聽到的「國宅」與「合宜住宅」，也是政府早期推出的政策型住宅，首先為你比較這3者的差異：
| 住宅政策 | 國宅 | 合宜住宅 | 社會住宅 |
|---|---|---|---|
| 租售規劃 | 出售為主，出租為輔 | 只租不售 | |
| 申請方式 | 依收件順序排候補 | 電腦抽籤，優先戶可先選擇 | 公開抽籤 |
| 租金 | 約市價4～6折 | 約市價7折 | 約市價7～8折 |
| 租期 |
| 一次可租5年，可以續租 |
|
| 限制 |
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▶ 想了解這2種住宅可看：
國宅可以買嗎？購買資格、注意事項都在這篇！
合宜住宅是什麼？申請資格及優缺點一次了解！
關於社會住宅的常見問題
如果你具有以下優先戶資格，可以優先申請社會住宅：
• 原住民
• 身心障礙者
• 特殊境遇家庭
• 65歲以上的老人
• 低收入戶或中低收入戶
• 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
▶ 更多詳細資訊：內政部興辦社會住宅出租辦法
• 社會住宅申請書
• 申請人就學、就業證明
• 家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單
• 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員身分證正反面影本
詳細資料以各縣市公告為主。
不可以，除了依照社會住宅招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再申請其他住宅之租金補貼。如果已經申請其他租金補貼，須預先填好放棄租金補貼切結書，並於簽訂租賃契約時生效。
結語
台灣租金越來越貴，社會住宅成為租屋族有保障的新選擇，如果有台南租屋的規劃，可以多關注台南住宅網的資訊，掌握申請最新消息！
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