（更新日期：2025/10/09）
你知道自己的土地是農地還是建地嗎？這2種土地在使用方式、貸款申請上都有明顯差異。本篇將帶你探究農地、建地的定義，以及農地建地差別，讓你無論是買房或是辦理抵押貸款都能順利進行！
怎麼知道名下土地是農地還是建地？
依照現行的法規，我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫範圍內的「非都市土地」，這2種土地不僅適用的法規不同，農地、建地查詢方式也不一樣：
- 都市土地：需要查詢「土地使用分區」。你可以上全國土地使用分區資料查詢系統輸入地段、地號或地址查詢，或是到區公所、都市發展局臨櫃申請土地使用分區證明。
- 非都市土地：需要向地政事務所申請「土地登記謄本」，謄本上面會載明這塊地的「使用分區」跟「使用地類別」。
舉例來說，如果寫的是「農牧用地」即是農地，若是「甲種建築用地」就是建地。
農地的定義是什麼？哪些算農地？
農地完整的名稱為「農業用地」，指的是在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用的土地，具體來說有以下4種類型：
- 耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區的農牧用地。
- 與農業經營不可分的設施用地：例如農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等。
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用的土地：例如稻田、果園、養殖場、牧場等。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用的設施土地：例如倉庫、冷凍庫、冷藏庫、農機中心、集貨場、檢驗場等。
建地的定義是什麼？建地類型有哪些？
建地完整的名稱為「建築用地」，指可合法興建建築物的土地。
若建地位於都市計畫範圍內，依使用目的可分為住宅區、商業區、工業區等使用分區。
如果在非都市計畫範圍內，建地種類會根據不同的容積率、建蔽率分成以下4種：
甲種建地（建蔽率60%；容積率240%）
一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫範圍外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。
乙種建地（建蔽率60%；容積率240%）
鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限。
丙種建地（建蔽率40%；容積率120%）
山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。
丁種建地（建蔽率70%；容積率300%）
一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用。
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買房選擇建地需要注意什麼？
除了丁種建地，甲種、乙種、丙種建地都可作為住宅使用。買房前知道建地的種類很重要，因為這關係到是否可合法自住、貸款條件以及未來轉手難易度，以下用表格簡單說明甲種、乙種、丙種建地的差別：
| 比較項目 | 甲種建地 | 乙種建地 | 丙種建地 |
|---|---|---|---|
| 所在地區 | 農業區 | 鄉村區 | 山坡地、保育區 |
| 特色 | 人口密度低、生活機能差 | 人口較多、生活機能較佳 | 人口稀少、有安全疑慮 |
| 使用價值 | 中等 | 較高 | 較低 |
建議購入前要仔細查閱相關房屋、土地資料，例如各縣市政府都有查詢執照存根的系統，供民眾上網查詢建案的建照，只要輸入相關資料，就可查到土地使用分區及建築物使用執照。
農地建地可以貸款嗎？申辦管道有哪些？
無論你手邊持有的是農地或是建地，原則上都是可以貸款的！不過不同類型的土地會影響鑑價金額與可貸成數，各貸款機構提供的貸款條件也不同。
- 農地貸款：因農地用途有限、變現性低，除非你具有農民身分、農會會員資格等，否則銀行、農會農地貸款過件率很低。
- 建地貸款：建地的容積率、建蔽率越高，代表土地利用價值越高，銀行提供的貸款條件也越好。
但像「甲種建地」及「乙種建地」因為坐落地點相對偏僻，銀行鑑價與可貸成數通常較保守。
如果想申辦農地貸款或是建地貸款，誠心推薦你向榮華行銷申貸，我們會客觀的考量土地價值，不受限於申貸人的身分條件、土地種類，最高可以貸到市價9成以上的額度，歡迎聯繫我們！
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申辦農地建地貸款應備文件
- 身分證
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 個人財力證明
申辦農地建地貸款流程
- 申請送件：免費填寫表單或撥打專線，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們會針對農地或建地的位置、面積、使用狀況等進行評估，並做農地貸款、建地貸款試算，為申辦人爭取最有利的額度與利率。
- 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
如果你對於農地、建地如何辦理貸款仍有疑問，都歡迎聯繫榮華行銷！擁有30年土地貸款承作經驗的我們，很樂意傳授獨家過件技巧給你！
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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